Kayınpederin Arsasına Yapılan Ev Boşanmada Kime Kalır? 2026

"Kayınpederim düğünden önce 'arsa benim, evi siz yapın' dedi. Bütün birikimimizi o eve koyduk. Şimdi boşanıyoruz ve 'ev babamın, sen çık' deniyor." Bu cümleyle gelen danışanlarım, yıllarca harcadıkları paranın tamamen boşa gittiğini düşünür. Kanun yapıyı arsa sahibine verir; ama harcanan paranın karşılığını istemenin yolunu kapatmaz.

Meslek hayatım boyunca bu dosyalarda sonucu üç şeyin belirlediğini gördüm: davanın kime açıldığı, evin ne zaman boşaltıldığı ve harcamaların belgelenip belgelenmediği. Bu rehberde yapının kime ait olduğunu, eşinize ve kayınpederinize karşı hangi talepte bulunabileceğinizi, sürenin ne zaman başladığını ve neyi nasıl ispat edeceğinizi sade bir dille anlatıyorum.

Kayınpederin arsasına yapılan ev: kısa cevap

Kayınpederin arsasına yapılan ev kimin malı sayılır?

Arsa kimin adına kayıtlıysa, üzerindeki yapı da onundur. Kanun arazi mülkiyetinin kapsamını şöyle tanımlar.

Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer.

Bu cümle arazi mülkiyetinin kapsamını düzenleyen maddenin ikinci fıkrasıdır (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 718). Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur (Türk Medeni Kanunu'nun 684. maddesi). Başkasının arazisindeki yapıda kullanılan malzeme de arazinin bütünleyici parçası olur (Türk Medeni Kanunu'nun 722. maddesi).

Sonuç basittir. Tapuda arsa kayınpederinizin adına kayıtlıysa, sizin paranızla yapılan ev de hukuken onun malıdır. Evin üstüne çıkılan kat, sonradan eklenen oda ve yenilenen mutfak için de aynı kural geçerlidir. Yargıtay da bina türü yapıların zeminin mülkiyetine tabi olduğunu ve zeminden ayrı bir mülkiyetlerinin bulunmadığını belirtti (Yargıtay 7. HD, 2023/5173 E., 2024/4004 K., 19.09.2024).

Kayınpederiniz kat irtifakı kurup bir bağımsız bölümü eşinize tapuda devretmişse durum değişir. O bölüm artık eşinizin malıdır ve mal rejimi kurallarına göre değerlendirilir. Babadan devralınan malın bağış mı satış mı sayılacağını ailesinin parasıyla alınan ev boşanmada rehberinde anlattım. Arsa eşinize mirasla kalmışsa ve bina evlilikte yapıldıysa miras kalan ev boşanmada rehberine bakın.

Kayınpeder "ev sizin olacak" dediyse ne olur?

Sözlü vaat tapu devri sağlamaz. Kanun, taşınmaz devrini resmî şekle bağlar.

Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.

Bu cümle maddenin ilk fıkrasıdır (Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi). "Bu ev sizin" sözü, tapuda ya da noterde resmî şekilde yapılmış bir işleme dönüşmedikçe evi size geçirmez. Ama bu söze güvenerek yaptığınız harcama, ayrı bir yoldan geri istenebilir.

Bu dosyada vaat tapu devrine yol açmadı. Ama ispatlanan harcama kalemi için talebin kabulü gerekti. Kayınpederin sözüne güvenerek yapılan masraf, vaat geçersiz olsa da karşılıksız kalmadı.

Mal paylaşımında bu evi eşimden isteyebilir miyim?

Kural olarak isteyemezsiniz. Yasal rejim olan edinilmiş mallara katılma rejiminde tasfiye, yalnız eşlerin kendi mallarını kapsar. Edinilmiş mallar, eşin mal rejimi süresince karşılığını vererek elde ettiği malvarlığı değerleridir (edinilmiş mallar). Arsa ve üzerindeki ev kayınpederinize aitse, bu ev eşinizin malvarlığında yer almaz.

Aynı ayrım kayınpeder yönünden de işler. Bir dosyada damat, kayınpederi adına kaydedilen bağımsız bölüm için aile mahkemesindeki mal rejimi davasında hem eşinden hem kayınpederinden alacak istedi. Kayınpedere yönelik talebin mal rejiminin tasfiyesi kapsamında olmadığı, ayrılması ve görevin düşünülmesi gerektiği belirtilerek karar bozuldu (Yargıtay 2. HD, 2024/7018 E., 2025/10340 K., 27.11.2025). Tapunun baştan kayınpeder adına yazıldığı ev alımlarını ve bu evlere aile konutu şerhi konulup konulamayacağını ev eşimin ailesinin üzerine rehberinde anlattım.

Eşim binanın bir kısmını kendi parasıyla yaptırdıysa ne olur?

Bu ihtimalde eşinize karşı talep gündeme gelebilir. Kanun, bir eşin bütün mallarını aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal sayar (ispat). Eşinizin evlilikteki kazancı binaya harcandıysa, bu katkının değeri mal rejimi hesabında önem kazanır.

Bu karar önemli bir kapı açar. Tapu üçüncü kişide olsa da eşinizin binaya kendi kazancıyla katıldığını ispatlarsanız, bu pay mal paylaşımında katılma alacağı hesabına girebilir. Burada da ispat yükü sizdedir; tanıklar, ustalar ve ödeme kayıtları belirleyici olur. Katılma alacağının nasıl hesaplandığını boşanmada mal paylaşımı rehberinde anlattım.

Eşinizin ailesine yaptığı karşılıksız kazandırmalar da ayrıca değerlendirilir. Mal rejiminin sona ermesinden önceki bir yıl içinde, rızanız olmadan ve olağan hediyeler dışında yapılan karşılıksız kazandırmalar edinilmiş mallara değer olarak eklenir (eklenecek değerler). Katılma alacağınızı azaltmak kastıyla yapılan devirler için bu bir yıllık sınır aranmaz. Bu konuyu boşanmada mal kaçırma rehberinde ayrıntılı anlattım.

Harcadığınız parayı kayınpederden nasıl istersiniz?

Kayınpederinize karşı yol, sebepsiz zenginleşme davasıdır.

Haklı bir sebep olmaksızın, bir başkasının malvarlığından veya emeğinden zenginleşen, bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür.

Bu cümle sebepsiz zenginleşmeyi düzenleyen maddenin ilk fıkrasıdır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 77). Aynı maddeye göre bu yükümlülük, zenginleşmenin geçerli olmayan, gerçekleşmemiş ya da sona ermiş bir sebebe dayanması hâlinde doğar. Sizin paranızla yapılan yapı kayınpederinizin arsasının değerini artırdıysa, bu artış onun malvarlığına geçmiştir.

Kanun, başkasının arazisindeki yapıda kullanılan malzeme için ayrıca bir tazminat kuralı koyar.

Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür.

Bu cümle maddenin ilk fıkrasıdır (Türk Medeni Kanunu'nun 723. maddesi). Yapıyı yaptıran arazi maliki iyiniyetli değilse hâkim, malzeme sahibinin zararının tamamının ödenmesine karar verebilir. Yapının değeri arazinin değerinden açıkça fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının ya da yeterli bir kısmının malzeme sahibine verilmesini de isteyebilir (Türk Medeni Kanunu'nun 724. maddesi).

Bu dava aile mahkemesinde değil, asliye hukuk mahkemesinde görülür. Kural olarak davalının, yani kayınpederinizin dava tarihindeki yerleşim yeri mahkemesinde açılır (6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 6). Kazancını ve ziynetlerini kayınpederine veren gelinin eve katkısı da bu yolla kayınpederden istendi (Yargıtay 3. HD, 2025/4991 E., 2026/2173 K., 15.04.2026).

Ziynetleriniz eşiniz tarafından alınıp bu inşaata harcandıysa, ziynet alacağını eşinizden istemeniz gündeme gelir. İspatın nasıl yapıldığını boşanmada ziynet eşyaları rehberinde anlattım. Eşinize borç olarak para verdiyseniz eşime borç verdim, geri alabilir miyim rehberine bakın.

Evden çıkmadan masrafları isteyebilir misiniz?

Bu sorunun cevabı, davanın zamanlamasını belirler.

Bu kararın sonucu açıktır. Ev size bırakıldığı sürece kayınpederin zenginleşmesi henüz gerçekleşmemiş sayılır. Boşanma davası sürerken evde oturmaya devam ediyorsanız, masraf davasını evi teslim ettikten sonra açın.

Evi kendi isteğinizle boşaltabilirsiniz; kayınpederin açacağı bir davanın sonucunda da boşaltmak zorunda kalabilirsiniz. İki hâlde de faydalı masrafların bedeli tahliyeden sonra istenebilir (Yargıtay HGK, 2017/990 E., 2017/954 K., 10.05.2017). Evi boşaltırken yaptırdığınız işlerin fotoğrafını çekin ve anahtarı bir tutanakla teslim edin. Kayınpederin evinde yaşamanın boşanma davasındaki etkisini kayınpederin evinde oturmak rehberinde ayrıca anlattım.

Süre ne zaman başlar?

Kayınpedere karşı alacak davası, sebepsiz zenginleşmenin zamanaşımı kuralına tabidir.

Sebepsiz zenginleşmeden doğan istem hakkı, hak sahibinin geri isteme hakkı olduğunu öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.

Bu cümle zamanaşımını düzenleyen maddenin ilk fıkrasıdır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 82). Hukuk Genel Kurulu, giderlerin yapıldığı evdeki zenginleşmenin ev teslim edildiğinde gerçekleştiğini kabul etti (Yargıtay HGK, 2017/990 E., 2017/954 K., 10.05.2017). Bu yüzden evi boşalttığınız tarih iki süre için de önem taşır. Güvenli olan, evi teslim ettiğiniz günden itibaren iki yıl dolmadan dava açmaktır.

Eşinize karşı katılma alacağı ise ayrı bir süreye tabidir ve bu süre on yıldır. Boşanmadaki bütün süreleri boşanmada zamanaşımı rehberinde tek tabloda topladım. İki davayı aynı anda açmanız da mümkündür; ama farklı mahkemelerde görüleceklerini unutmayın.

Harcamanızı ve katkınızı nasıl ispatlarsınız?

Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça herkes hakkını dayandırdığı olguları ispatlamakla yükümlüdür (Türk Medeni Kanunu'nun 6. maddesi). Harcamanın sizden çıktığını siz göstereceksiniz. Aile içinde yapılan işlerde yazılı belge az olur; bu yüzden her delil önem taşır.

İspat edilemeyen iddia sonuç doğurmadı. Kayınpederine ait araziyi kendi emeğiyle zeytinliğe çevirdiğini ileri süren damadın tanıklarından biri olayı görmemişti, diğeri çelişkili konuştu ve yemin deliline de dayanılmadı; ret kararı onandı (Yargıtay 3. HD, 2023/428 E., 2023/1871 K., 08.06.2023).

Mahkeme yapılan işlerin değerini yerinde keşif yaparak ve bilirkişiden yararlanarak belirler. Hukuk Genel Kurulu önüne gelen dosyada faydalı masraflar bu yolla 11.500 TL olarak hesaplanmıştı (Yargıtay HGK, 2017/990 E., 2017/954 K., 10.05.2017). Keşiften önce hangi işi sizin yaptırdığınızı gösteren bir liste hazırlayın; bilirkişi bu listeyi yerinde kontrol eder.

Kayınpeder ölürse ya da evi satarsa ne olur?

Kayınpederiniz ölürse alacağınız ortadan kalkmaz; terekenin borcu hâline gelir. Mirasçılar tereke borçlarından müteselsilen sorumludur (Türk Medeni Kanunu'nun 641. maddesi). Eşiniz de mirasçılardan biriyse, bu davada o da davalı olabilir.

Arsa mirasçılara kaldıktan sonra ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Binayı kendi parasıyla yaptıran paydaş, yapının kendisi tarafından yapıldığının tespitini isteyebilir. Yargıtay, bu tespitin ortaklığın giderilmesi, kentsel dönüşüm ya da kamulaştırma gibi güncel bir hukuki yarar varken istenebileceğini belirtti (Yargıtay 7. HD, 2023/5173 E., 2024/4004 K., 19.09.2024). Arsa sahibi ile yapıyı yaptıranın farklı kişiler olduğu durumlar için bu yol tanınmıştır. Dönüşüme giren evlerin paylaşımını boşanmada kentsel dönüşüm evi rehberinde anlattım.

Kayınpederiniz evi başkasına satarsa, tapudaki kayda iyiniyetle güvenerek evi alan üçüncü kişinin kazanımı korunur (Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi). Bu durumda yapıyı yeni malikten geri alamazsınız. Alacağınızı, satışla bedeli de elde eden kayınpederinizden istersiniz.

Bir örnekle hangi talep kime yöneltilir?

Varsayımsal bir örnekle anlatayım. 2015'te evlenen eşler, erkeğin babasına ait arsaya iki katlı bir ev yaptırıyor. Kadın kendi maaşından 400.000 TL'yi doğrudan ustalara ve malzemeciye ödüyor. Erkeğin kazancından da 600.000 TL harcanıyor. 2026'da boşanma davası açılıyor ve kadın evden ayrılıyor.

Bu örnekte en zayıf halka ispat olur. Kadın ödemeleri dekontla gösterebilirse kayınpedere karşı davası güçlenir. Erkeğin kazancından harcanan kısım için ise yukarıdaki beş katlı bina kararındaki gibi erkeğin yapıdaki payının edinilmiş mal sayılması istenebilir. Rakamlar yalnızca anlatım içindir; gerçek tutarı keşif ve bilirkişi incelemesi belirler.

Mahkemeler nasıl değerlendirdi?

Yazıda dayandığım kararlarda kayınpedere ait taşınmaza yapılan harcamalar şöyle değerlendirildi.

Her satırın kararı yazının sonundaki tabloda yer alıyor.

Ne yapmalısınız?

1. Tapu kaydını alın. Arsanın ve yapının kimin adına kayıtlı olduğunu e-Devlet'ten ya da tapu müdürlüğünden öğrenin.
2. Harcamaları listeleyin. Hangi işi, ne zaman ve kimin parasıyla yaptırdığınızı tek tek yazın.
3. Belgeleri saklayın. Fatura, dekont, malzeme siparişi ve ustalarla yazışmaları bir dosyada toplayın.
4. Tanıklarınızı belirleyin. İşi yapan ustayı, malzemeyi satanı ve inşaatı gören komşuları not edin.
5. Talepleri ayırın. Eşinize karşı mal rejimi talebini aile mahkemesinde, kayınpederinize karşı alacak davasını asliye hukuk mahkemesinde açın.
6. Evi belgeyle teslim edin. Masraf davasından önce evi boşaltın ve teslimi tutanak ya da ihtarnameyle kanıtlayın.
7. Süreyi kaçırmayın. Evi teslim ettiğiniz günden itibaren iki yıl dolmadan dava açın.

Yazıda dayandığım kararlar

Sonuç

Kayınpederin arsasına yapılan ev, arsa kimin adına kayıtlıysa onun malıdır. Bu yüzden boşanmada evin yarısını eşinizden isteyemezsiniz. Harcadığınız para ve emek için yol, arsa sahibine karşı asliye hukuk mahkemesinde açılacak sebepsiz zenginleşme davasıdır. Eşiniz binanın bir kısmını kendi kazancıyla yaptırdıysa, bu payın değeri mal paylaşımında hesaba katılabilir.

Masraf davasını evi teslim ettikten sonra açın ve teslim tarihini belgeleyin. İki yıllık süreyi kaçırmayın. Her harcama kalemini fatura, dekont ve tanıkla ayrı ayrı ispatlayın. Davayı doğru kişiye ve doğru mahkemeye açmak, sonucun yarısını belirler.

Kayınpederin arsasına yapılan ev için hangi davayı kime açacağınızı birlikte değerlendirmek isterseniz boşanma avukatı sayfasındaki iletişim bilgilerinden bana ulaşabilirsiniz.