Ev Eşimin Ailesinin Üzerine: Boşanınca Hakkımı Nasıl Alırım? 2026

"Evi birlikte aldık ama kredi çıkmadığı için tapuyu kayınpederimin adına yaptık. Şimdi boşanıyoruz, 'ev babamın' diyor." Bu cümleyle gelen danışanlarım, tapu başkasının adına olduğu için hiçbir hakları kalmadığını düşünür. Oysa mahkeme tapuya değil, paranın nereden geldiğine baktı.

Meslek hayatım boyunca bu dosyalarda sonucu, paranın izinin sürülüp sürülemediğinin ve davanın doğru kişiye açılıp açılmadığının belirlediğini gördüm. Bu rehberde hangi durumda hangi yolu izleyeceğinizi, eşe karşı katılma alacağını, kayınpedere karşı sebepsiz zenginleşme davasını, eşin ailesine yaptığı devirleri ve aile konutu şerhini sade bir dille anlatıyorum.

Ev eşimin ailesinin üzerine: kısa cevap

Hangi durumda hangi yolu izlersiniz?

Tapudaki kişi eşinizin ailesinden biriyse iki ayrı ilişki vardır: eşinizle aranızdaki mal rejimi ve sizinle o aile üyesi arasındaki para ilişkisi. Hangi yolun izleneceği paranın kimden çıktığına göre değişir.

Eşin babası adına alınan ev paylaşıma girer mi?

Kanun, eşin mallarını edinilmiş mal sayan bir karine koyar.

Bir eşin bütün malları, aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal kabul edilir.

Bu cümle maddenin son fıkrasıdır (ispat). Aynı maddeye göre belirli bir malın eşlerden birine ait olduğunu iddia eden kimse bunu ispat etmekle yükümlüdür. Ev eşlerin emeğiyle edinilen değerlerle alınmışsa, tapuda başkasının adı yazılı olsa bile mal rejimi hesabında eşe ait sayılabildi.

Elden çıkarılan ya da başkasına yazdırılan malların paylaşıma nasıl eklendiğini boşanmada mal kaçırma, alacağın hesabını boşanmada mal paylaşımı rehberinde anlattım.

Kayınpedere doğrudan para verdiyseniz ne yaparsınız?

Kazancınızı veya ziynetlerinizi doğrudan eşinizin babasına verdiyseniz, aradaki ilişki mal rejimi değil, sizinle kayınpederiniz arasındaki bir alacak ilişkisidir.

Haklı bir sebep olmaksızın, bir başkasının malvarlığından veya emeğinden zenginleşen, bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür.

Bu cümle sebepsiz zenginleşmeyi düzenleyen maddenin ilk fıkrasıdır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 77). Bu talep, geri isteme hakkını öğrendiğiniz tarihten başlayarak iki yıl ve her hâlde zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten başlayarak on yıl içinde ileri sürülmelidir (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 82).

Aynı yolda ispat edilemeyen iddia sonuç doğurmadı. Boşanma aşamasındaki eşine ve kayınpederine karşı dava açan damat, kayınpeder adına kayıtlı araziyi kendi emeği ve parasıyla zeytinliğe çevirdiğini ileri sürdü. Tanıklarından biri olayı kendi gözüyle görmemişti, bir diğeri çelişkili konuştu ve damat yemin deliline de dayanmadı. Tapu maliki olmayan eş yönünden husumet yokluğundan, kayınpeder yönünden ispat edilemediği için verilen ret kararı onandı (Yargıtay 3. HD, 2023/428 E., 2023/1871 K., 08.06.2023). Kayınpederin evinde yaşamanın boşanmadaki etkisini kayınpederin evinde oturmak rehberinde anlattım.

Hangi mahkemede, hangi davayla?

Eşe karşı açılan mal rejimi davası ile kayınpedere karşı açılan sebepsiz zenginleşme davası aynı dava değildir.

Eş evi ailesine devrettiyse ne olur?

Eşin evlilik içinde kendi adına olan malı ailesine karşılıksız devretmesi ayrıca değerlendirilir. Mal rejiminin sona ermesinden önceki bir yıl içinde diğer eşin rızası olmadan yapılan karşılıksız kazandırmalar ile katılma alacağını azaltmak kastıyla yapılan devirler edinilmiş mallara değer olarak eklenir (eklenecek değerler). Davanın kendisine ihbar edilmiş olması şartıyla karar, devirden yararlanan üçüncü kişiye karşı da ileri sürülebilir.

Eşin malvarlığı katılma alacağını karşılamazsa eksik kalan miktar, kazandırmadan yararlanan üçüncü kişiden istenebilir. Bu dava hakkı, öğrenmeden başlayarak bir yıl ve her hâlde mal rejiminin sona ermesinin üzerinden beş yıl geçmekle düşer (üçüncü kişilere karşı dava).

Kayınpeder adına kayıtlı eve aile konutu şerhi konulur mu?

Aile konutu şerhi, eşin malik olduğu konut için düzenlenmiştir. Aile konutu olarak özgülenen taşınmazın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir (aile konutu). Bir dosyada önce tapu müdürlüğüne başvurulmadan doğrudan dava açılmasında hukuki yarar görülmedi. Tapu kaydı TOKİ adına olan taşınmaza, üçüncü kişi adına kayıtlı olduğu için aile konutu şerhi konulamayacağı da belirtildi; karar onandı (Yargıtay 2. HD, 2024/3688 E., 2024/7853 K., 24.10.2024). Aile konutunun satışına karşı korumaları eşim aile konutunu sattı rehberinde anlattım.

Mahkemeler nasıl değerlendirdi?

İncelediğim kararlarda eşin ailesi adına kayıtlı ev şöyle değerlendirildi:

Her satırın kararı yazının sonundaki tabloda yer alıyor.

Ne yapmalısınız?

1. Paranın izini sürün. Satılan mallar, banka havaleleri ve kredi ödemeleri evin kimin parasıyla alındığını gösterir.
2. Tanıklarınızı belirleyin. Evin alınışını ve kime yazıldığını kendi gözüyle bilen kişiler belirleyici oldu.
3. Davayı tapu malikine ihbar edin. Karar, ihbar edilen üçüncü kişiye karşı da ileri sürülebilir.
4. İki talebi ayırın. Eşe karşı mal rejimi, kayınpedere karşı sebepsiz zenginleşme davası açın.
5. Süreleri kaçırmayın. Sebepsiz zenginleşmede iki yıl, üçüncü kişiye karşı katılma alacağında bir yıl önemlidir.
6. Ziynetleri ayrıca isteyin. Düğün kamera kayıtları ziynetin tespitinde esas alındı.

Yazıda dayandığım kararlar

Sonuç

Ev eşinizin ailesi adına kayıtlı olsa da hakkınızı isteyebilirsiniz; sonucu tapu değil, paranın kaynağı belirledi. Ev eşlerin parasıyla alındıysa eşinize karşı katılma alacağı, kayınpederinize doğrudan para verdiyseniz ona karşı sebepsiz zenginleşme davası açılır. İki talep aynı dava değildir ve ayrı ayrı kurulmalıdır. Eşiniz evi ailesine devrettiyse değeri paylaşıma eklenir. Her yolda banka kaydı, tanık ve belgeyle paranın sizden çıktığını gösterin.

Ev eşinizin ailesi adına kayıtlıysa hangi davayı kime açacağınızı değerlendirmek için boşanma avukatı sayfasındaki iletişim bilgilerinden bana ulaşabilirsiniz.