Eşime Bağışladığım Evi Geri Alabilir miyim? 2026 Boşanmada Bağıştan Dönme ve Mal Paylaşımı

"Evi evlenirken eşimin üzerine yaptım; şimdi boşanıyoruz. Evimi geri alabilir miyim?" Bu soruyu, evlilik içinde güvenle yapılmış bir devrin boşanmayla birlikte ağır bir kayba dönüştüğünü düşünen eşlerden duyarım. Tapuda eşinizin adını görmek, evin artık tamamen onun olduğu duygusunu yaratır. Oysa hukuk, tapudaki kaydın yanında devrin hangi amaçla yapıldığına da bakar.

Meslek hayatım boyunca aynı devrin bir dosyada bağış, başka bir dosyada ortak geleceğe yapılmış bir yatırım sayıldığını gördüm. Sonucu belirleyen, devir sırasında ne söylendiği, ne yazıldığı ve bunun nasıl ispatlandığıdır. Bu rehberde devrin bağış sayılıp sayılmadığını, mal paylaşımındaki yerini, bağıştan dönmenin sebeplerini ve süresini, mehir olarak verilen evi ve genel feragat beyanlarının sonucunu anlatıyorum.

Eşime bağışladığım evi geri alabilir miyim: kısa cevap

Eşe devredilen ev bağış mı sayılır?

Bağışın ne olduğunu kanun tanımlar.

Bağışlama sözleşmesi, bağışlayanın sağlararası sonuç doğurmak üzere, malvarlığından bağışlanana karşılıksız olarak bir kazandırma yapmayı üstlendiği sözleşmedir.

Bu cümle Borçlar Kanunu'nun bağışlama sözleşmesini tanımlayan maddesindedir (6098 sayılı Kanun m. 285). Tanımın özü karşılıksızlık ve bağışlama amacıdır. Eşler arasındaki devirlerde bu amaç kendiliğinden varsayılmaz.

Yargıtay, evliliğin ömür boyu süreceği inancıyla, ortak yaşamı ve geleceği güvence altına almak için yapılan yatırımları bağış saymıyor (Yargıtay 2. HD, 2024/283 E., 2024/8526 K., 07.11.2024). Evi eşin adına almak ya da kendi adınıza kayıtlı bir malı eşinize devretmek, ortak geleceğe yönelik bir adım olabilir; bağış sayılması için bağışlama iradesinin açıkça ortaya konması gerekir. Tapuda işlemin "satış" ya da "bağış" diye yazılması da tek başına sonucu belirlemez.

Benzer bir dosyada koca, evlenmeden önce kendi adına kayıtlı evi evlilik sırasında eşine tapuda satış göstererek devretmiş ve bağış iradesi bulunmadığını ileri sürmüştü. Mahkeme bağış iradesi olmadığını ve evin eşin edinilmiş malı sayılacağını kabul ederek kocaya katılma alacağı verdi; bu yön kesinleşti ve sonraki karar düzeltilerek onandı (Yargıtay 2. HD, 2023/2535 E., 2024/4528 K., 11.06.2024).

Bağış sayılmazsa ev mal paylaşımında nasıl hesaba girer?

Devir bağış sayılmazsa ev, mal rejiminin genel kurallarına göre değerlendirilir. Kanun, malın kime ait olduğu konusundaki tartışmada bir karine koyar.

Bir eşin bütün malları, aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal kabul edilir.

Bu cümle Medeni Kanun'un mal rejiminde ispatı düzenleyen maddesindedir (mal rejiminde ispat). Evlilik içinde eşinizin adına geçen ev, aksi ispatlanmadıkça onun edinilmiş malı sayılır. Edinilmiş malların artık değeri ise eşler arasında yarı yarıya paylaşılır (katılma alacağında pay oranı). Yani ev geri gelmez, ama değerinin size düşen kısmını katılma alacağı olarak istersiniz.

Eşlerden birinin mal rejiminin sona ermesinden önceki bir yıl içinde diğerinin rızası olmadan yaptığı karşılıksız kazandırmalar ve katılma alacağını azaltmak kastıyla yaptığı devirler, edinilmiş mallara değer olarak eklenir (eklenecek değerler). Bu konuyu boşanmada mal kaçırma yazısında, hesabın genel kurallarını boşanmada mal paylaşımı rehberinde ayrıntılı anlattım.

Gerçek bir bağışta ev kimin olur?

Bağış iradesi açıkça ortaya konmuşsa ev, bağışlanan eşin kişisel malı olur.

Mal rejiminin başlangıcında eşlerden birine ait bulunan veya bir eşin sonradan miras yoluyla ya da herhangi bir şekilde karşılıksız kazanma yoluyla elde ettiği malvarlığı değerleri.

Bu ifade Medeni Kanun'un kanun gereğince kişisel mal sayılanları sayan maddesindedir (kişisel mallar). Kişisel mal, mal paylaşımında artık değer hesabına girmez. Bu yüzden gerçek bir bağışta evi katılma alacağı yoluyla geri isteyemezsiniz; tek yol bağıştan dönmedir.

Taşınmaz bağışının şekli de önemlidir. Bir taşınmazın bağışlanması sözü ancak resmî şekilde verilirse geçerlidir; bu yüzden tapuda yapılan bağış işlemi, bağış iradesinin güçlü bir göstergesidir (6098 sayılı Kanun m. 288). Tapuda satış gösterilen bir devrin bağış olduğu ise ancak delillerle ortaya konabilir.

Bağıştan hangi sebeplerle dönülebilir?

Kanun, gerçekleşmiş bir bağıştan dönmeyi sınırlı sebeplere bağlar.

Bağışlayan, aşağıdaki durumlardan biri gerçekleşmişse, elden bağışlamayı veya yerine getirdiği bağışlama sözünü geri alabilir ve bağışlananın istem tarihindeki zenginleşmesi ölçüsünde, bağışlama konusunun geri verilmesini isteyebilir: 1. Bağışlanan, bağışlayana veya yakınlarından birine karşı ağır bir suç işlemişse. 2. Bağışlanan, bağışlayana veya onun ailesinden bir kimseye karşı kanundan doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranmışsa. 3. Bağışlanan, yüklemeli bağışlamada haklı bir sebep olmaksızın yüklemeyi yerine getirmemişse.

Bu cümleler Borçlar Kanunu'nun bağışlamanın geri alınmasını düzenleyen maddesindedir (6098 sayılı Kanun m. 295). Evlilikte ikinci sebep ayrı bir önem taşır. Eşler birbirine sadık kalmak ve yardımcı olmakla yükümlüdür (evlilik birliğinin yükümlülükleri); bu yükümlülüklerin önemli ölçüde çiğnenmesi bağıştan dönmenin dayanağı olarak ileri sürülebilir.

Kanun boşanmayı ayrı bir dönme sebebi olarak saymaz. Boşanma kararı verilmiş olması, evin kendiliğinden geri döneceği anlamına gelmez; 295. maddedeki sebeplerden birinin ispatı gerekir. Dönme kabul edilirse ev, bağışlananın istem tarihindeki zenginleşmesi ölçüsünde geri istenir. Eşiniz evi satmışsa aynen iade yerine bu zenginleşmenin karşılığı gündeme gelir.

Bağıştan dönme süresi ne zaman başlar?

Dönme hakkı süreye bağlıdır ve bu süre hak düşürücüdür.

Bağışlayan, geri alma sebebini öğrendiği günden başlayarak bir yıl içinde bağışlamayı geri alabilir.

Bu cümle Borçlar Kanunu'nun geri alma hakkının süresini düzenleyen maddesindedir (6098 sayılı Kanun m. 297). Bağışlayan bu süre dolmadan ölürse hak mirasçılarına geçer. Boşanma sürecinde sürenin ne zaman başladığı ise kararlarda somut olarak tartışıldı.

Evlenirken verilen ev mehir mi, bağış mı?

Evlenme karşılığında verilen mal, bağış değil mehir sayılabilir. Bu ayrım, bağıştan dönme kurallarının uygulanıp uygulanmayacağını belirler.

Mehrin niteliğini ve boşanmada nasıl istendiğini boşanmada mehir yazısında anlattım.

"Her şeyi ona hibe ediyorum" demek mal paylaşımı hakkını bitirir mi?

Boşanma sırasında duygusal bir anda yazılan genel bir hibe beyanı, sonradan büyük bir tartışmaya dönüşebilir. Hukuk Genel Kurulu, bu tür bir beyanın mal paylaşımı hakkını kendiliğinden bitirmediğine karar verdi (Yargıtay HGK, 2025/354 E., 2026/267 K., 29.04.2026).

Bu kararda karşı oy yazısı, beyanın yazılı şekilde yapılmış geçerli bir bağış olduğunu savundu. Görüş ayrılığı, bu tür beyanların ne kadar tartışmaya açık olduğunu gösteriyor. Anlaşmalı boşanmada mal paylaşımını protokole yazacaksanız anlaşmalı boşanma protokolü rehberindeki açıklık ölçülerine uyun.

Bağıştan dönme davası hangi mahkemede açılır?

Bağıştan dönme, boşanmanın eki niteliğindeki taleplerden sayılmaz. Bir boşanma davasında bağıştan dönmeye dayanarak ileri sürülen alacak talepleri boşanmanın eki görülmediği için ayrıldı ve bunlar için görevsizlik kararı verildi (Yargıtay 2. HD, 2024/2496 E., 2024/2881 K., 25.04.2024). Bağıştan dönmeye dayanan tapu iptali ve tescil davaları ise yukarıdaki Burdur ve Konya dosyalarında olduğu gibi asliye hukuk mahkemelerinde görüldü.

Mal paylaşımı davası ise aile mahkemesinde görülür (4787 sayılı Kanun m. 4). Devrin bağış sayılmadığını ileri sürüyorsanız yol, aile mahkemesinde katılma alacağı istemektir; devrin gerçek bir bağış olduğunu kabul edip ondan dönmek istiyorsanız yol, bağıştan dönme davasıdır. Hangi yolu seçeceğiniz, devrin niteliğini nasıl ispatlayabileceğinize bağlıdır.

Korkutularak yapılan bağış iptal edilebilir mi?

Bağışın korkutma altında yapıldığını ileri sürüyorsanız, bağıştan dönmenin yanında irade bozukluğu da gündeme gelir. Korkutma sonucu sözleşme yapan taraf o sözleşmeyle bağlı değildir; ancak korkutmanın etkisinin ortadan kalkmasından başlayarak bir yıl içinde bunu bildirmesi gerekir (6098 sayılı Kanun m. 37, 39). Bu iddia somut delille ispatlanmalıdır. Eşine bir aracı korkutma sonucu bağışladığını ileri süren davacının iddiası duyuma dayalı tanık anlatımlarıyla kanıtlanamadı ve davanın reddi gerektiği belirtilerek karar bozuldu (Yargıtay 3. HD, 2025/6016 E., 2026/3834 K., 16.06.2026).

Anlaşmalı boşanmada evin iadesi nasıl düzenlenir?

Eşler anlaşıyorsa evin size geri verilmesini anlaşmalı boşanma protokolüne yazabilirsiniz. Protokoldeki taşınmaz maddesini tapu kaydındaki ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileriyle, devrin ne zaman ve hangi masrafla yapılacağını da belirterek yazın. Hâkimin onayladığı protokol boşanma kararının eki olur; devir yapılmazsa izlenecek yolu anlaşmalı boşanma sonrası tapu devri yazısında anlattım.

Yeni bir devir, tapu harcı ve vergi sonuçları doğurabilir. İşlemden önce tapu müdürlüğünden ve vergi dairesinden güncel bilgi alın. Eşinize ödünç para verdiyseniz durum farklıdır; bunu eşime borç verdim, geri alabilir miyim yazısında ayrıca ele aldım.

Mahkemeler nasıl değerlendirdi?

Yazıda dayandığım kararlarda eşe yapılan devirler ve bağıştan dönme şöyle değerlendirildi.

Her satırın kararı yazının sonundaki tabloda yer alıyor.

Ne yapmalısınız?

1. Devrin nasıl yapıldığını belirleyin. Tapu kaydını, işlemin satış mı bağış mı gösterildiğini ve tarihini çıkarın.
2. Bağış niyeti olup olmadığını gösterin. Devir sırasındaki yazışmaları, banka kayıtlarını ve tanıkları toplayın.
3. Doğru yolu seçin. Bağış değilse aile mahkemesinde katılma alacağı isteyin; gerçek bağışsa bağıştan dönme davası açın.
4. Dönme sebebini somutlaştırın. Kanundaki sebeplerden hangisine dayandığınızı ve bunu hangi delille kanıtlayacağınızı yazın.
5. Bir yıllık süreyi kaçırmayın. Süre en geç boşanma davasını açtığınız gün başlayabilir; davayı beklemeden açın.
6. Genel feragat beyanlarından kaçının. "Her şeyi ona bırakıyorum" gibi cümleler yerine hangi malın kime kalacağını açıkça yazın.
7. Protokolü açık yazın. Anlaşmalı boşanmada evin iadesini tapu bilgileriyle ve devir tarihiyle düzenleyin.

Yazıda dayandığım kararlar

Sonuç

Eşinize devrettiğiniz ev için ilk soru, devrin gerçekten bağış olup olmadığıdır. Bağış iradesi açık değilse ev mal paylaşımında hesaba girer ve değerinin size düşen kısmını katılma alacağı olarak istersiniz.

Devir gerçek bir bağışsa ev eşinizin kişisel malıdır ve ondan ancak kanundaki sebeplerden biriyle, sebebi öğrendiğiniz günden başlayarak bir yıl içinde dönebilirsiniz. Boşanma davasını açtığınız gün bu sürenin başlamış sayılabileceğini unutmayın.

Devrin niteliğini ve hangi davanın açılacağını belgelerinizle birlikte değerlendirmek isterseniz boşanma avukatı sayfasındaki iletişim bilgilerinden bana ulaşabilirsiniz.