Evi veya Kira Geliri Olan Eş Yoksulluk Nafakası Alabilir mi? 2026

"Babamdan kalan küçük bir evim var; boşanırsam nafaka alamaz mıyım?" Bu soruyu soran danışanlarım, tapudaki her kaydın nafakayı bitirdiğini düşünür. Oysa mahkeme taşınmazın değerine, gerçekten gelir getirip getirmediğine ve iki tarafın gelirlerine birlikte bakar.

Meslek hayatım boyunca bu dosyalarda sonucu, sosyal ve ekonomik durum araştırmasının ne kadar eksiksiz yapıldığının belirlediğini gördüm. Bu rehberde evin, kira gelirinin, miras kalan payların ve asgari ücretle çalışmanın nafakaya etkisini ve mahkemenin neyi araştırdığını sade bir dille anlatıyorum.

Evi olan eş nafaka alabilir mi: kısa cevap

Yoksulluk nafakası kime bağlanır?

Kanunun kuralı şudur.

Boşanma yüzünden yoksulluğa düşecek taraf, kusuru daha ağır olmamak koşuluyla geçimi için diğer taraftan malî gücü oranında süresiz olarak nafaka isteyebilir.

Kanun nafaka için mülksüzlüğü değil, boşanma yüzünden yoksulluğa düşmeyi arar. Bu yüzden nafaka isteyen eşin taşınmazları, bunların değeri ve kira geliri, maaşı ve diğer gelirleri birlikte değerlendirilir. Yoksulluk nafakasının miktarını boşanmada nafaka ne kadar rehberinde ayrıca anlattım.

Evi ve kira geliri olan eş

İki dosyada eşin taşınmazları ve kira geliri nafaka kararını değiştirdi.

Yurt dışında temizlik işiyle gelir elde eden ve Türkiye'de yarı payına sahip olduğu taksi plakasından sabit geliri bulunan kadın için de yaşadığı ülkenin ekonomik koşullarına dayanan nafaka kararı bozuldu (Yargıtay 2. HD, 2025/8525 E., 2026/4594 K., 27.04.2026). Adına kayıtlı taşınmazları ve bunlardan kira geliri olan kadının boşanmayla yoksulluğa düşmeyeceği sabit sayıldı (Yargıtay 2. HD, 2025/6252 E., 2026/2259 K., 26.02.2026).

Miras kalan ve hisseli taşınmazlar

Miras kalan mallar mal paylaşımında kişisel mal sayılır (kişisel mallar). Nafaka değerlendirmesinde ise bu malların getirdiği gelir de araştırılır.

Yoksulluk nafakası toptan ya da durumun gereklerine göre irat biçiminde ödenebilir (nafakanın ödenme biçimi). Miras kalan malların mal paylaşımındaki yerini boşanmada mal paylaşımı rehberinde anlattım.

Asgari ücretle çalışan eş nafaka alabilir mi?

Asgari ücret tek başına sonucu belirlemez; gelirin eşi yoksulluktan kurtarıp kurtarmadığına ve iki tarafın durumuna bakılır. Bulancak'taki bir dosyada ilk derece ve istinaf mahkemeleri, asgari ücretle çalışan ve malı olmayan kadının yoksulluğa düşeceğini kabul etmişti. Oysa kadın otelde asgari ücretle sürekli ve düzenli çalışıyordu; erkek ise yevmiyeli inşaat işi, fındık bahçesi ve arıcılıkla geçiniyordu. Kadının boşanma sebebiyle yoksulluğa düşmeyeceği belirtildi ve nafaka kararı bozuldu (Yargıtay 2. HD, 2026/588 E., 2026/6704 K., 16.06.2026).

Gelir belirsizse araştırma istenir.

Sosyal ve ekonomik durum araştırmasında çalışmadığı yazılan, ama sosyal inceleme raporunda börekçide asgari ücretle çalıştığını söyleyen kadın için gelirin yeniden araştırılması istendi (Yargıtay 2. HD, 2025/10049 E., 2026/8010 K., 14.09.2026). Tersine, istinaf mahkemesinin asgari ücretin üzerinde geliri olduğunu söylediği kadının, SGK kaydına göre düzenli çalışıp çalışmadığı belli olmadığı için karar kadın yararına bozuldu (Yargıtay 2. HD, 2026/1730 E., 2026/3557 K., 02.04.2026). Asgari ücretle çalışan ve adına iki taşınmaz kayıtlı olan kadın için de, erkeğin kirada, kadının babasının evinde oturduğu iddiası karşısında TAKBİS ve SGK kayıtlarıyla yeniden araştırma istendi (Yargıtay 2. HD, 2025/1889 E., 2025/9455 K., 04.11.2025).

Taşınmazın varlığı yetmez: mahkeme neyi araştırır?

Adına taşınmaz kayıtlı olması nafakayı kendiliğinden kaldırmadı; mahkemelerin bu taşınmazların değerini ve gelirini somut olarak araştırması istendi.

On dokuz taşınmazı bulunan kadın için verilen nafaka kararında da taşınmazların edinme tarihi, niteliği, değeri ve kira gelirleri araştırılmamıştı. Tarafların güncel maaşları ve gelirlerinin denk olup olmadığı da incelenmeden hüküm kurulması eksik inceleme sayıldı (Yargıtay 2. HD, 2025/4372 E., 2025/11180 K., 15.12.2025).

Boşandıktan sonra ev ya da kira geliri edinilirse

İrat biçimindeki nafaka, alacaklının yoksulluğu ortadan kalkarsa mahkeme kararıyla kaldırılır. Tarafların mali durumu değişirse nafakanın artırılması ya da azaltılması da istenebilir (nafakanın ödenme biçimi). Boşandıktan sonra miras kalan ve kira getiren bir mal, nafakanın kaldırılması davasında bu yüzden önem kazanabilir.

Mahkemeler nasıl değerlendirdi?

İncelediğim kararlarda evi ve geliri olan eşin nafaka talebi şöyle değerlendirildi:

Her satırın kararı yazının sonundaki tabloda yer alıyor.

Ne yapmalısınız?

1. Tapu kayıtlarınızı çıkarın. Adınıza kayıtlı taşınmazları, hisse oranlarını ve nasıl edindiğinizi gösterin.
2. Gerçek geliri gösterin. Kira sözleşmesi, banka dökümü ve vergi kaydıyla taşınmazın ne kadar gelir getirdiğini belgeleyin.
3. Gelir getirmeyen malı ayırın. Boş duran, hisseli ya da oturduğunuz taşınmazın gelir getirmediğini açıklayın.
4. Giderlerinizi yazın. Kira, eğitim ve sağlık giderlerinizi gelirinizle birlikte gösterin.
5. Karşı tarafın gelirini araştırtın. Dava sürerken edinilen taşınmazları ve SGK kayıtlarını dosyaya getirin.
6. Dilekçenizi tutarlı yazın. Gelirinizi anlatırken nafaka isteğinizle çelişen ifadeler kullanmayın.

Yazıda dayandığım kararlar

Sonuç

Evi olan eş yoksulluk nafakası alabilir; ev sahibi olmak tek başına engel değildir. Mahkeme taşınmazın değerine, gerçekten gelir getirip getirmediğine, maaşa ve iki tarafın gelirlerine birlikte bakar. Gelir eşi yoksulluktan kurtarıyorsa nafaka bağlanmaz; asgari ücretle çalışmak da tek başına sonucu belirlemez. Tapu, kira ve SGK kayıtlarınızı eksiksiz sunun ve dilekçenizi tutarlı yazın.

Taşınmazlarınızın ve kira gelirinizin nafaka isteğinize etkisini belgelerinizle birlikte değerlendirmek için boşanma avukatı İstanbul sayfasındaki iletişim bilgilerinden bana ulaşabilirsiniz.